多地银行房贷借款人年龄现调整，“贷款人年龄和期限”不超过75岁

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目前,南宁的一些银行已经开始实施这一政策。在浙江宁波,近期有两家银行调整了房贷政策,最新的房贷年龄限制是“借款人年龄+贷款年限”之和,不超过80年。此外,杭州还有两家城市商业银行将贷款年龄延长至75岁。

然而,80岁不是偿还贷款的年龄上限。据媒体报道,近日,记者走访并咨询了成都部分商业银行作为客户,发现部分银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁,贷款期限最长可达30年。

在中国建设银行某支行个人贷款中心,工作人员告诉红星新闻记者,他们有一款名为“合力贷款”的抵押贷款产品,适合有一定收入水平但年龄较大的客户。据报道,银行正常借款人的年龄仍不超过70岁,“贷款人的年龄+贷款期限”不超过75岁。但是,如果老年客户想通过延长贷款期限来减少月供,他们可以把孩子当成共同的还款人,银行会在审核时参考孩子的年龄,这样“贷款人的年龄+贷款期限”最长可以达到不超过90岁。

但是,申请“合力贷款”的业务必须报省分行审批。银行在审核时会同时评估父母和孩子的资格、信用信息和还款能力,这并不意味着每一份申请都会通过。据他所知,自从这项业务开始以来,处理它的人并不多。

多地银行房贷借款人年龄现调整，“贷款人年龄和期限”不超过75岁

现调整多地银行房贷借款人年龄。

继南宁个别银行放宽“购房年龄+贷款年限”后,各地房贷政策相继放宽。北京的一位房地产经纪人告诉媒体,目前北京的一些银行已经调整了借款人的年龄限制。根据上述中介提供的信息,北京第一套房贷款最长期限为25年。根据一些银行的规定,第一套房的借款人可以贷款到80岁,第二套房的借款人可以贷款到85岁。

“以前可以贷款的最高年龄不超过70岁,这是银行自己放宽的限制。”上述中介坦言:“放宽年龄限制是为了方便老年人贷款,但年轻人需要担保,审核条件也很苛刻。”

巧合的是,宁波也有房贷政策放松的消息。红星新闻记者从该地区一家股份制银行的个人贷款经理处了解到,“我行计划将‘借款人和贷款期限’的总和放宽至80岁。这项政策尚未正式实施,需要银行发布通知。”

此前,南宁部分银行放宽了“购房年龄+贷款年限”,从不超过70年放宽到不超过80年。但需要注意的是,很多银行表示,借款人申请贷款时的年龄不应超过70岁。

多地银行房贷借款人年龄现调整，“贷款人年龄和期限”不超过75岁

根据杭州网都市快报2月14日的消息,杭州已有两家城市商业银行将贷款年龄延长至75岁。目前,大多数银行实施的政策不超过65岁或70岁。上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示,这项新政策将于年后实施,还有一些附加条件,如购房者的信用信息,以及收入流程是否符合贷款要求。另一位贷款经理提到,“如果老年人不符合年限要求,他们可以让他们的孩子担保。”

易居研究院研究总监严跃进认为,延长抵押贷款年龄与延迟退休有关,因为延迟退休后,贷款人的收入保障年限也会增加;此外,这也与目前充裕的贷款金额有关。

广东省城市法规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前居民贷款买房的积极性很低,或者不愿意增加杠杆。以上政策主要是为了激活购房者增加杠杆买房的情绪。这项政策在一定程度上促进了年龄较大的购房者。

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